智通财经APP获悉，预测2025年香港楼按巿场，华夏按揭董事总司理王好意思凤指出，来岁好意思息仍处回落周期，港元拆息亦将会下落，当拆息回落一定幅度，银即将再有契机减P，预期来岁按息将降至3.25%水平。基于对上一次加息周期港P加幅少于好意思息，好意思息加逾5%，港P仅加0.875%，故此港P不会在好意思国每次减息均会下调，这次减息周期港P减幅将会显赫少于好意思息。

王好意思凤线路，本年好意思国减息累计达1%后，来岁或基于新总统新计策下通胀走势之不细目性而减速减息步调，但香港银行于本年已提速减P累达0.625%，优于市集预期。

市集按息由9月的4.125%缓缓减至3.5%，平均按揭额450万计每月供款已积累减少达1600元(减幅7.3%)，置业及供楼东谈主士已可提早消弱供款包袱，加上房钱陈说平均已升至3.5%，部分更达4%以上，对比市集按息3.5%，市集上供平过租的个案进一步加多，更多住屋需求东谈主士倾向转租为买，且预期来岁至2027年减息期延续，有助合手续性合营经济上的利好成分援救香港楼市。

王好意思凤预期，银行本年提速减P累达0.625%后，预期来岁P减幅尚余0.25%，来岁好意思国将不绝减息而港P将会进一步下调0.25%后完成减P周期，届时港按息将减至3.25%。

王好意思凤指出，港P完成减息周期后，接下来香港按息会否进一步回落将取决于拆息回落幅度。按面前H按封顶息率水平，1个月拆息需跌至低于2.2%，按息方可跌穿封顶息率而下降，面前拆息近4.5%多水平与2.2%仍有较大距离。

不外，若来岁拆息能缓缓下降，银行资金本钱裁汰或可鼓吹银行下调按揭无间息率，令市集按息进一步下落。在对上一次加息周期履行按息加幅共2.625%，当中不单因为银行加P，而是王人集拆息高潮、及银行上调按揭无间息率，故此来岁全体按息变化将因应P减幅、拆息回落走势及银行按揭无间息率变化而出现调度。

【免责声明】本文仅代表作家本东谈主不雅点开云官网登录入口，与和讯网无关。和讯网站对文中讲授、不雅点判断保合手中立，不合所包含内容的准确性、可靠性或好意思满性提供任何昭示或暗意的保证。请读者仅作参考，并请自行承担统共使命。邮箱：news_center@staff.hexun.com